Охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются зонами с особыми условиями использования территорий (пункт 4 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов), в том числе, об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации).
В записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются дополнительные сведения, в том числе, сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (в том числе при наличии территории в границах зоны с особыми условиями использования территории, в отношении которой устанавливаются различные ограничения использования земельных участков для достижения различных целей установления такой зоны (далее также - подзоны) - сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах подзоны.
Так, в охранные зоны объектов электросетевого хозяйства обеспечивают безопасное функционирование и эксплуатацию таких объектов. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства обеспечены условия безопасной эксплуатации таких объектов. Исключена возможность повреждения линий электропередачи.
Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.
После согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в течение 5 рабочих дней в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны. Документ содержит также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН. При поступлении указанного документа орган регистрации прав принимает решение о внесении в реестр границ ЕГРН сведений о границах охранной зоны.
Сведения о наличии/отсутствии зоны с особыми условиями территории на земельном участке можно получить в порядке ст. 62, 63 Закона о регистрации.
Обращаем внимание, что наличие зоны с особыми условиями использования территории на земельном участке не лишает собственника гражданских прав по распоряжению земельным участком в соответствии со ст. 32, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (подарить, продать или распорядиться иным образом).